澳大利亚定居两大问题：就业与购房

国际留学生毕业后，如果打算移民澳大利亚，就要面临就业与购房问题。那这两方面具体情况如何?下面我们就一起来看一下吧。

就业

根据澳大利亚教育与培训部2014年发布的国际学生调查，澳大利亚的国际留学生毕业后去向情况如下表所示：

此外，根据澳大利亚毕业生职业生涯(Graduate Careers Australia)网站发布的2015年毕业生薪资报告，2015年澳大利亚本科毕业生第一份全职工作的起始平均年薪为54000澳元(2014年为52500澳元，2013年为52450澳元)。

其中，从事牙医的本科毕业生第一份全职工作起始平均年薪最高，为80000澳元，其次是医生(65000澳元)、教育工作者(61000澳元)、工程师(60000澳元)、地球科学工作者(60000澳元)与数学工作者(60000澳元)。

购房

根据澳大利亚外资框架，海外人士在澳大利亚购买住宅房产之前需要先申请外资审查(Foreign Investment Approval)。澳大利亚希望海外人士购买新建房产，从而为建筑行业创造就业机会、促进经济发展、同时也以税收的方式增加政府收入。

因此，澳大利亚政府在考虑是否批准外资审查时的首要原则是申请进行的房产投资是否能够增加现有房产数量。自2017年5月9日起，海外人士购买的住宅房产如果每年中有六个月处于闲置的状态，政府则要按年为单位征收闲置税(Vacancy Charge)。因此，有意或是已经在澳大利亚购买房产的海外人士需要了解澳大利亚外资框架，以免违规或是犯法。

(1)房产类型与对应审批条件

澳大利亚将所有住宅分为两类，一类是新建住宅与空置土地，另一类是已建成住宅。对于非居民，这两类住宅的购买条件不同。

A.新建住宅与空置土地(New Dwellings and Vacant Land)

海外人士在购买新建住宅和空置土地前，通常需要经过外资审批。购买新建住房的申请通常会得到无条件批准。购买空置土地申请的批准则会有附加条件，即在四年内完成房产建设，以防止土地闲置。住宅建好后可被出租、出售或由外国投资者自住。

如果土地上已建有住宅，一般不会被视为闲置土地。如果一个新住宅是在拆除一个或多个已有住宅的基础上建成的话，那么这个新住宅不能被视为新建住宅，因为它并没增加房产数量。

B.已建成住宅(Established Dwellings)

非居民海外人士通常不能在澳大利亚购买已建成住房。但是考虑到持有非永久签证的海外人士在澳大利亚需要居住的地方，这些临时居民可以购买已建成住宅自住，但必须在离开澳大利亚时出售该住宅，并且不能将住宅出租或是用作度假住宅。

外资控股的企业通常不能购买已建成住房，不过拥有大量澳大利亚业务的外企可以购买已建成住房从而为其在澳大利亚工作的员工提供住宿。

如果可以增加住宅数量，海外人士(临时居民与非居民)可以申请购买已建成住宅用于房地产再开发(即拆除现有住宅，再修建超过原有数量的新住宅)。也就是，如果拆除一所住宅、修建至少两所住宅，申请通常会得到批准。

(2)外资审查豁免条件

以下身份的人士在澳大利亚购买住宅时，均无需申请外资审查：

A.澳大利亚公民(无论是否居住在澳大利亚)

B.新西兰公民

C.澳大利亚永久居民

D.澳大利亚公民、新西兰公民以及澳大利亚永久居民的配偶

(3) 外资审查申请流程

如果想要申请外资审查，批准购买新建住宅、空置土地、二手房或是已建成住房，或是申请已建成住房豁免证书或是空置土地(不包括已建成住房)豁免证书，申请人均需要登录澳大利亚政府官网、下载并填写澳大利亚税务局外资申请表(Australian Taxation Office’s Foreign Investment Application Form)。

海外人士应当注意填写信息的完整无误，如果在提交申请表后需要改动信息，应当重新填写表格再次申请，同时需要再次支付申请费用。