澳大利亚也绕不过的“学区房”热点：家长的“让孩子赢在起跑线上”情结继续推高澳大利亚学区房价

一般而言，房价的涨跌都是以不同的城市和各个城市的不同郊区为基础的。但是，一旦考虑到学区的因素，那房价的涨幅规律将全然不同。下面，就让我们通过解读澳大利亚最大房产公司Domain发布的《2016年学区房报告》，一起来看一下澳大利亚几个主要城市学区房的价格变化情况。

悉尼学区房情况

就小学而言，位于Neutral Bay区的Neutral Bay Public School的学区房涨幅最高，2015年房价为1960000澳元，2016年涨到了2575000万澳元，涨幅高达31.4%。

就中学而言，位于Hunters Hill区的Hunters Hill High School的学区房涨幅最高，2015年房价为2650000澳元，2016年涨到了3180000澳元，涨幅高达20.0%。

墨尔本学区房情况

教育是维多利亚州的一大优势，也是其最大的出口资源之一，因此，维多利亚州中小学学区内的房价飙涨也就不足为奇了。

就小学而言，位于Glen Huntly区的Glen Huntly Primary School的学区房涨幅最高，2015年房价为835000澳元，2016年涨到了1180000澳元，涨幅高达41.3%。

就中学而言，位于MacLeod West区的Charles La Trobe Secondary College的学区房涨幅最高，2015年房价为720000澳元，2016年涨到了950000澳元，涨幅高达31.9%。

布里斯本学区房情况

尽管布里斯本整体房价增幅不大，一些区域房价甚至出现缩水，但其2016年中小学学区房价格仍保持着19-40%的增速。

就小学而言，位于Logan Reserve区的Logan Reserve State School的学区房涨幅最高，2015年房价为426799澳元，2016年涨到了597500澳元，涨幅高达40.0%。

就中学而言，位于Sunshine Beach区的Sunshine Beach State High School的学区房涨幅最高，2015年房价为705000澳元，2016年涨到了840000澳元，涨幅高达19.1%。

各州与领地小学学区房情况

整体来看，2016年澳大利亚各州与领地排名前十的小学学区房的涨幅均在27%以上，其中在学区房价涨幅最快的小学中，有一半来自维多利亚州。

各州与领地中学学区房情况

整体来看，2016年澳大利亚各州与领地排名前十的中学学区房的涨幅均在18%以上，其中上涨最快的前五个中学学区全都出自维多利亚州。

此外，以上数据显示虽然澳大利亚各州与领地中学学区房的涨幅相对小学较低，但其房价则普遍高于小学的学区房。

同时，澳大利亚政府自2010年在全国范围内推出了My School网站，该网站向公众提供了澳大利亚各中小学师生人数、学生背景、社区社会教育优势指数、NAPLAN成绩以及同级别学校比较数据等相关信息，这也对学区房房价的上涨起到了不小的影响。再加上越来越多的家长们希望自己的孩子能更早地接受优质教育，澳大利亚顶级中小学学区内的房价仍在继续攀升。

以维多利亚州为例，根据维多利亚州房产协会（Real Estate Institute of Victoria）2017年公布的最新数据：墨尔本各大热门学区房价格要高出非学区房屋价格最多达500000澳元，这一现象在小学学区房上尤为明显。

维多利亚州房产协会会长沃顿约瑟夫（Joseph Walton）先生称，墨尔本顶级中小学这些年来一直都在推高所在学区内的房价。 

维多利亚州的小学生家长们正用高价抢夺学区房，让他们的孩子能成功进入南雅拉小学（South Yarra Primary School）学习；同样，中学生家长们也正在想尽办法购置麦克伦中学（McKinnon Secondary School）学区内的房产。

南雅拉小学（South Yarra Primary School）小学2017年的学区房价格中位数为2000000澳元，高出其1公里范围内其它房屋价格565000多澳元。同样，菲茨罗伊小学（Fitzroy Primary School）, 瓦尔斯通小学(Valkstone Primary School)与劳埃德街小学(Lloyd Street Primary School)2017年的学区房价格中位数也比附近非学区范围的房产价格分别高出299000澳元、289000澳元与264000澳元。 

而对于维多利亚州中学学区房，麦克伦中学（McKinnon Secondary School）学区内的房产价格最高，平均高出附近非学区范围的房产价格247500澳元。坎伯威尔中学（Camberwell High School）, 马尔文中央中学(Malvern Central School), 博文中学(Balwyn High School), 墨大附中(University High School)与弗兰克斯顿中学(Frankston High School)学区房产价格紧跟其后，同样高出附近非学区范围的房产价格达六位数，分别为169000澳元、156500澳元、142600澳元、112500澳元与100000澳元。

同时，麦克伦中学、马尔文中央中学与墨大附中2017年学区房房价分别为1637500澳元、2557500澳元与1470000澳元，与其2016年1535000澳元、2305000澳元以及1113500澳元的房价相比，一年间分别上涨了6.7%、11.0%与32.0%。

维多利亚州房产协会会长沃顿约瑟夫先生表示：“同送孩子去私立学校接受教育相比，学龄孩子的父母们更倾向于将这笔费用投资到学区房上。顶级公立学校优质的教育和完善的设施是家长们购置学区房考虑的首要因素，而且这些顶级公立学校所在区域的房产价格将会持续攀升。”

Buxton Bentleigh房产中介公司的皮塔多西蒙（Simon Pintado）先生表示：“一些家长在自己孩子还未到学龄前，就已以高出非学区房价15-20%的价格早早买入学区房。而且，家长们对优质公立小学与中学共同学区范围内房产的争夺也已变得更为激烈。”