澳大利亚学区房大战:学区房会推高房价吗?

2018.07.24 海外生活 浏览 2696

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澳大利亚学生上公立学校是按就近原则进行调配,即学生只可以上居住所在地的划分学校。所以,当家中孩子到了上学年龄,澳大利亚父母常常会在优秀学校的附近购置房产,为自己孩子拿到一张进入优质学校的入场券。

那么,购置学区房究竟要花多少钱?购置学区房又是否是一项好的投资呢?下面我们就一起来看一下。

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什么是学区房?

澳大利亚政府按各区学龄孩子的人数与教育需求,设置各区的公立学校。每个公立学校都在其特定的学区里,而这些划分的学区则规定了学生可以上哪些学校。尽管有些学区范围会变动,但顶级优质学校的学区范围则呈逐年缩小的趋势。甚至在一些区,有时候一条街道都会被分成两半,分属不同的学区。

学校通常都会要求家长出示学生居住地址的相关证明,有些学校会对申请学生在该校学区内居住时间有一定要求,即对于那些没有满足居住时间要求的学生,即使他们居住在该学区内,他们的入学申请仍会被学校拒绝。

学区房对房产的影响

社会研究学家麦克柯林德马克(Mark McCrindle)表示,澳大利亚私立学校学费的上涨导致家长以通过购买学区房的方式来确保自己的孩子能进入优质学校。

“为了给孩子提供优质的教育,家长们要么送孩子去私立学校,要么就得想办法让自己的孩子上高质量的政府学校。”

学区房的价格往往根据所在学校的学术成绩而有5%至20%的价格差别。以墨尔本的Balwyn中学为例,该中学有着优秀的学术声誉,其所在学区的房价也是连年高涨: Balwyn区2016年房价中位数为220万澳元,而该区2010年的房价中位数为151万澳元;同样在墨大附中所在的Parkville区,该区2016年房价中位数为132万澳元,而该区2011年的房价中位数仅为75万澳元;而布里斯本著名的Cavendish Road中学所在Holland Park区2016年房价中位数为64.7万澳元,而该区2009年的房价中位数仅为50.9万澳元。

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值得投资学区房吗?

澳大利亚购房者协会(National Property Buyers)资深购房咨询师维达罗博(Rob Vita)表示:“如果家长将其作为10-15年的长期投资的话,根据以往房产增长数据,如果家长买对地区的话,比如购置的房产在Balwyn中学、墨大附中等精英学校所在学区内,那么购置的学区房的确能给他们带来一定的回报。”

同时,维达罗博先生指出,购置学区房唯一需要注意的一点是不能选学校旁边或对面的房屋,以避免学校的噪音与交通问题带来的隐患。

但不是所有的房产专家都赞成购置学区房。房产专家布然马尔布鲁斯(Bruce Brammall)认为家长在购置学区房时,需要关注房价的合理性,是否还有上升空间。

“家长或许会以多出5%、10%甚至20%的价格购买学区房。但学区范围会不定期的改变,如果出现改变后原来购置的房屋不再属于原学区的话,这对投资者来说将会是一大损失。所以家长在购房时,还要结合自己经济能力、居住习惯、购物与上班便捷程度等诸多因素,进行综合考虑。”

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租住学区房是一个好的选择吗?

对于想要居住在学区的家长来说,租住是一种更为经济的选择。

布然马尔布鲁斯(Bruce Brammall)先生表示:“由于家长都希望送自己的孩子进入好学校,所以这些好学校所在学区房屋的租房空置率几乎为零。”

但家长仍不能忽视一点,一些学校会对申请学生的学区居住时间有要求,所以有时即使租住在学区,也不能确保孩子一定能进入其心仪的学校就读。

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